Puis-je revendre mes parts de SCPI facilement ?

La liquidité d’une SCPI n’est jamais garantie. C’est une caractéristique structurelle de la pierre papier, et l’une des principales contreparties du rendement.

Comment fonctionne la revente

Sur une SCPI à capital variable, votre demande de retrait est satisfaite par la collecte : ce sont les souscriptions de nouveaux investisseurs qui financent le rachat de vos parts. Il n’existe pas de fonds de réserve prévu à cet effet.

Tant que la collecte dépasse les demandes de retrait, votre revente se traite dans le délai habituel, soit environ un mois à compter de la réception de votre demande par la société de gestion.

Quand la liquidité se bloque

Si les demandes de retrait deviennent plus nombreuses que les souscriptions, elles sont placées en file d’attente et traitées dans leur ordre d’arrivée. Le délai n’est alors plus maîtrisable : il peut aller de quelques semaines à plusieurs mois, et aucune échéance ne peut vous être garantie.

Cette situation ne dépend ni de votre dossier ni de Louve Invest, mais de l’équilibre entre vendeurs et acheteurs sur la SCPI concernée à un instant donné. Elle concerne aujourd’hui certaines SCPI de notre catalogue, et pas d’autres.

Avant de souscrire

Vérifiez la situation de liquidité de la SCPI sur sa fiche, et demandez-nous confirmation en cas de doute : nous vous indiquons si des demandes de retrait sont en attente.

Deux cas méritent une attention particulière. Les parts détenues en nue-propriété ne peuvent pas être revendues avant l’échéance du démembrement. Et les parts souscrites en phase sponsor sont inaliénables pendant la durée prévue par la société de gestion, souvent deux ans.

Si vous souhaitez revendre

La demande se fait depuis votre espace Louve Invest, rubrique Portefeuille. Nous prenons ensuite le relais auprès de la société de gestion et suivons le traitement avec vous.

Retenez l’essentiel : une SCPI s’envisage sur un horizon de 8 à 10 ans minimum, et ne doit pas constituer votre épargne de précaution.