Combien vais-je récupérer si je vends mes parts aujourd'hui ?

Sur toutes les SCPI à frais de souscription, ces frais ne sont pas prélevés au moment de votre achat : l’intégralité de votre investissement est placée, et vous percevez des loyers calculés sur la totalité de vos parts. Ces frais, généralement compris entre 8 et 12 %, sont imputés au moment de la revente, par l’écart entre le prix de souscription et le prix de retrait.

Concrètement, une part souscrite 200 € est remboursée environ 180 € : la différence correspond aux frais de souscription, prélevés à ce moment-là et une seule fois. Ce n’est donc pas une pénalité de sortie, mais le règlement différé des frais d’entrée.

C’est ce qui explique l’horizon de placement recommandé de 8 à 10 ans minimum : plus vous conservez vos parts longtemps, plus les loyers perçus et la revalorisation éventuelle du prix de part compensent cet écart.

D’autres SCPI, plus récentes, n’appliquent aucun frais de souscription : le prix de retrait est égal au prix de souscription, et vous récupérez l’intégralité de votre mise dès le premier jour.

En contrepartie, elles appliquent une commission en cas de sortie anticipée, prélevée si vous revendez avant une durée minimale de détention. Passé ce délai, la revente se fait sans aucun frais.