Pourquoi mes loyers sont-ils inférieurs au montant annoncé ?

Le revenu affiché sur votre portefeuille est une estimation. Il est calculé en appliquant à la valeur de vos parts le taux de distribution de la dernière année connue. Il s'agit donc d'une projection fondée sur une performance passée, qui ne préjuge pas des versements réels.

Quatre raisons expliquent un écart

Le montant affiché est brut. Il ne tient compte ni de la fiscalité, ni des prélèvements sociaux, qui dépendent de votre situation personnelle.

Les SCPI versent des acomptes. Leur montant est ajusté en cours d'année selon les loyers réellement encaissés, et une régularisation intervient généralement en fin d'exercice.

Votre premier versement est souvent calculé au prorata. Si votre entrée en jouissance intervient en cours de trimestre ou de mois, seule la période concernée vous est due.

La performance passée ne se reconduit pas. Une SCPI jeune peut avoir affiché un taux élevé pendant sa phase de démarrage, difficile à maintenir à mesure que sa collecte augmente.

Si l'écart vous paraît important, contactez le support : nous interrogeons la société de gestion sur le détail des acomptes versés et sur sa politique de distribution.